Wykup nieruchomości

Odwiedź stronę internetową Generalnej Dyrekcji dróg Krajowych i Autostrad ( Załatw Sprawę / Wypłata odszkodowania za nieruchomości przejęte pod budowę dróg krajowych)  by znaleźć więcej informacji oraz wzory pism/wniosków, które przydadzą  się w kontaktach dotyczących inwestycji  np.:

• Oświadczenie o numerze konta bankowego celem wypłaty odszkodowania
  
• Wypłata zaliczki 70%
• Wykup resztówki
  
• Dodatkowe 5% odszkodowania za wcześniejsze wydanie nieruchomości
  
• Materiały informacyjne (do pobrania)

Najczęściej zadawane pytania 

Skąd wiadomo, którędy będzie przebiegać droga krajowa/autostrada?

Najprościej dopytać o to w naszym oddziale wojewódzkim w Krakowie. W obecnym stanie prawnym miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego nie są dobrym źródłem informacji na temat przebiegu dróg krajowych.

Czy moja nieruchomość będzie przejęta pod budowę drogi?

O tym zdecyduje Wojewoda Małopolski w decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID). Dostaniesz zawiadomienie z Urzędu Wojewódzkiego o wydaniu tej decyzji. Informacja o wydaniu decyzji ZRID zostanie opublikowana również w Biuletynie Informacji Publicznej tego Urzędu, a obwieszczenia Wojewody zostaną zamieszczone w prasie lokalnej oraz w siedzibach gmin, na terenie, których inwestycja jest prowadzona.

Ważne! Zawiadomienie o wydaniu decyzji Urząd wyśle osobom wpisanym jako właściciele i użytkownicy wieczyści w ewidencji gruntów i budynków, na adres wskazany w tej ewidencji. Sprawdź w starostwie, czy jesteś wpisany w ewidencji jako właściciel i czy jest tam Twój aktualny adres. Niestety dane te nie aktualizują się automatycznie, gdy zgłaszasz nowy adres zameldowania do urzędu gminy. Aktualizowanie danych w ewidencji gruntów jest obowiązkiem właścicieli nieruchomości.

Nie mam uregulowanych spraw spadkowych. Czy mogę dołączyć do postępowania odszkodowawczego dotyczącego odziedziczonej nieruchomości?

Tak. Najpierw jednak ureguluj sprawy spadkowe i dopiero wtedy zgłoś się do Urzędu Wojewódzkiego z dokumentem potwierdzającym Twoje prawa do spadku (np. akt poświadczenia dziedziczenia).

Kto i kiedy ustali wysokość odszkodowania za moją nieruchomość?

Wojewoda Małopolski. Nie musisz składać żadnych pism – Wojewoda po wydaniu decyzji ZRID powoła z urzędu rzeczoznawcę majątkowego, który sporządzi operat szacunkowy, w którym określi wartość Twojej nieruchomości. Urząd Wojewódzki poinformuje Cię o sporządzeniu operatu szacunkowego, możliwości zapoznania się z nim i możliwości zgłoszenia uwag.

Czy mogę odwołać się od kwoty odszkodowania, jeżeli uważam, że jest za niska?

Tak. Jeśli nie zgadzasz się z wysokością ustalonego odszkodowania, w ciągu 14 dni od doręczenia decyzji o odszkodowaniu możesz się od niej odwołać do Ministra Rozwoju i Technologii (odwołanie piszesz na adres Wojewody, który przekaże je do Ministra). Jeżeli uznasz, że decyzja Ministra jest dla Ciebie niekorzystna, możesz ją zaskarżyć do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie.

Czy mogę otrzymać odszkodowanie, gdy się odwołam od decyzji Wojewody?

Tak, możesz otrzymać zaliczkę, tj. 70% ustalonego przez Wojewodę odszkodowania. W tym celu złóż wniosek, którego wzór dostępny jest na naszej stronie internetowej. Uwaga! Zgodnie z prawem wypłata zaliczki możliwa jest wyłącznie w przypadku, gdy budowa drogi realizowana jest na podstawie decyzji ZRID z rygorem natychmiastowej wykonalności. Większość naszych inwestycji jest realizowana na takiej właśnie podstawie – możesz to sprawdzić w naszym Oddziale lub w Urzędzie Wojewódzkim. Jeżeli jednak decyzji ZRID nie nadano rygoru natychmiastowej wykonalności, wypłata zaliczki nie jest możliwa.

Jak długo będę czekać na wypłatę odszkodowania?

14 dni od momentu, kiedy decyzja odszkodowawcza stanie się ostateczna, pod warunkiem, że ostateczna jest również decyzja ZRID. Jeżeli decyzja ZRID nie jest ostateczna (ktoś złożył od niej odwołanie do Ministra i nie zostało ono jeszcze rozpatrzone), wówczas wypłata odszkodowania może być wstrzymana do czasu rozpatrzenia odwołania od decyzji ZRID przez Ministra. Możesz wówczas złożyć wniosek o wypłatę 70% zaliczki (patrz: poprzedni punkt).

Czy kwota odszkodowania obejmuje również zamontowane na stałe sprzęty kuchenne?

Tak. Wysokość odszkodowania uwzględnia dotychczasowy standard mieszkania i jego stałych elementów wyposażenia.

Czy dostanę pieniądze na przeprowadzkę, jeżeli na mojej działce znajduje się dom, w którym mieszkam?

Odszkodowanie za nieruchomość z budynkiem mieszkalnym lub lokalem mieszkalnym zostanie powiększone przez Wojewodę o 10.000 zł. Kwota ta jest naliczana dla nieruchomości, niezależnie od liczby właścicieli lub użytkowników wieczystych.

Kiedy muszę wydać (przekazać) nieruchomość?

W terminie wskazanym w zawiadomieniu o wydaniu decyzji ZRID. Jeżeli decyzja ma rygor natychmiastowej wykonalności, nieruchomość trzeba przekazać jak najszybciej. Jeżeli wydasz nieruchomość w ciągu 30 dni od otrzymania zawiadomienia odszkodowanie zostanie powiększone o dodatkowe 5 %. W tym celu prześlij do naszego Oddziału oświadczenie o wydaniu nieruchomości. Wzór oświadczenia znajdziesz na naszej stronie internetowej.

Nie dostałem jeszcze odszkodowania – czy muszę przekazać nieruchomość?

Tak. Postępowanie w sprawie ustalenia wysokości odszkodowania oraz wydanie nieruchomości to dwie niezależne od siebie procedury. Nieprzekazanie nieruchomości we wskazanym terminie spowoduje przymusowe odebranie jej przez Wojewodę w postępowaniu egzekucyjnym na koszt właściciela.

Muszę przekazać dom, w którym obecnie mieszkam, a kupno nowego zajmie trochę czasu. Gdzie w tym czasie mam mieszkać?

Jeżeli pod budowę drogi przejmowany jest budynek mieszkalny lub lokal mieszkalny, możesz zwrócić się do nas o lokal zamienny. W przypadku pozytywnej decyzji, za wynajem lokalu zamiennego zapłacimy my, natomiast Ty, co do zasady, będziesz płacił jedynie opłaty eksploatacyjne. Czas wynajmu i warunki płatności mogą być różne w zależności od stanu faktycznego sprawy. Skontaktuj się z Oddziałem by ustalić czy i na jakich warunkach przysługuje Ci lokal zamienny.

Czy GDDKiA odkupi pozostałą część nieruchomości, która nie jest potrzebna do budowy drogi, ale jest zbyt mała by można było na niej wybudować dom?

Tak, w uzasadnionych przypadkach, jeżeli nie można z niej korzystać na dotychczasowe cele. W tym celu należy złożyć wniosek do Oddziału GDDKiA, a po jego akceptacji dokonana będzie wycena „resztówki” w formie operatu szacunkowego. Wówczas zostanie złożona oferta wykupu i jeżeli ją zaakceptujesz, GDDKiA kupi od Ciebie wnioskowaną część nieruchomości. Koszty operatu szacunkowego oraz aktu notarialnego ponosi GDDKiA.